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申请/专利权人：诺贝尔曼(上海)商业投资管理有限公司
摘要：本发明公开了一种沿街商铺的租金指数统计方法，通过案例租金标准化、均质路段划分以及商圈等级划分等技术手段，实现了样本数据同质可比的技术难题，从而使得指数可以反映基于供求关系下的租金变化规律。案例数据标准化，主要用于剔除个别因素的影响，以便观察不同区位对租金的影响，从而为编制指数提供符合原理的基础数据。均质路段划分解决了沿街商铺分散，样本点难以采集的难题。一是路段的商圈等级划分。基于案例数据为基础的前提下，通过设置数据规则，相对客观地对商圈等级进行了有效地划分。使指数体系的层级更为丰富，可以更好地从不同层级反映商铺租金的市场变现，为监测市场提供有效地指数体系。
主权项：1.一种沿街商铺的租金指数统计方法，其特征在于，所述方法包括：获取统计区域路段，在所述统计区域路段内筛选目标路段；通过专家意见法，确定所述目标路段内商铺租金的微观区位影响因素和实物因素，并根据所述微观区位影响因素和实物因素确定特征数据，并制定特征数据的采集标准；所述特征数据包括：所述目标路段内商铺使用面积、面宽进深比、层高、视觉效果、是否转角、可否餐饮和相邻关系；根据所述特征数据的采集标准采集所述目标路段内商铺特征数据；统计所述目标路段内商铺特征数据，设置标准商铺，划分商圈等级，制定案例修正系数；根据案例修正系数，将所有案例的租金调整到标准商铺条件下的租金，计算案例的标准租金；合并所述目标路段内的均质路段，所述均质路段内，宏观区位因素对租金的影响是趋同的；计算均质路段中案例标准租金的平均值作为为均质路段标准租金；根据统计区域行政区划，以及商圈划分，设计指数体系，并统计指数数据；设置样本权重，根据所述样本权重计算相应范围内路段标准租金的加权算术平均数。
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