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申请/专利权人：广州市城市规划勘测设计研究院有限公司

摘要：本发明提供一种商业商务地块的划分方法，涉及商业商务地块规划技术领域，首先从施工图纸中得到需要开发的场地的尺寸数据特征，得到标准的地块尺寸数据库；从规划图纸中得到商业用地和商务用地的预计规划占地面积，得到关于商铺种类、数量的初步商业规划占地特征集和关于商务办公点种类、数量的初步商务规划特征集，本发明通过对规划图纸中商业建筑占地面积和商务占地面积进行数据分析，并且结合前期对地块所在区域的人流量、消费水平、消费对象、经济发展程度和工业发展程度以及环境数据采集，通过采集的数据对规划图纸的各项数据进行修改，可以有效降低成本支出，即防止建造多余的商业商铺和商务办公点，保证供需平衡。

主权项：1.一种商业商务地块的划分方法，其特征在于，具体包括以下步骤：首先从施工图纸中得到需要开发的场地的尺寸数据特征，得到标准的地块尺寸数据库；从规划图纸中得到商业用地和商务用地的预计规划占地面积，得到关于商铺种类、数量的初步商业规划占地特征集和关于商务办公点种类、数量的初步商务规划特征集；收集指标条件，建立参考库，建立关于单层商业占块面积的最终商业规划占地特征集和关于单层商务占块面积的最终商务规划特征集，参考库构建包括如下步骤；获取当地的交通建设数据、工业发展程度数据、常住人口数据、流动人口数据，得到人口流动数据图和常住人口数据图；获取当地经济发展水平数据、固定人口消费数据、流动人口消费数据、和税收来源数据，得到商品类别图和商品需求量图；获取当地地理数据和周围环境数据，分析当地气候情况，得到自然环境特征集；根据规划图纸数据建立关于商业用地中商铺数量、商品种类以及商务用地中办公室地点、用途、数量的第一模型库，再根据人口流动数据图、常住人口数据图、商品类别图、商品需求量图和自然环境特征集建立关于商业用地中商铺数量、商品种类以及商务用地中办公室地点、用途、数量的第二模型库：通过第二模型库与第一模型库对比得出第一模型库的利用率、通过第一模型库与预计规划占地面积对比得出初步商业规划占地特征集和初步商务规划特征集的空间利用率、通过第二模型库分别与最终商业规划占地特征集和最终商务规划特征集对比得出最终商业规划占地特征集和最终商务规划特征集的空间利用率。

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